契約とはどんなものですか？また、どのような事項について契約書で取り決めるのですか？

契約とは（1）目的物件の特定、売買代金、支払い条件、所有権移転登記申請、引渡等の契約内容について、売買当事者間で合意が成立したことを指します。
（2）合意した内容について書面（売買契約書）にし、当該書面に当事者及び媒介業者並びに宅地建物取引主任士の署（記）名押印を行います。
（3）その書面を売買当事者それぞれに交付します。
契約書で取り決める主な事項

（1）売買の目的物及び売買代金
（2）手付金
（3）売買代金の支払時期、方法等
（4）売買対象面積等
（5）境界の明示
（6）所有権の移転時期
（7）引渡し
（8）抵当権の抹消
（9）所有権移転登記等
（10）引渡完了前の滅失・毀損等（危険負担について）
（11）物件状況等報告書
（12）瑕疵担保責任
（13）設備の引渡し
（14）手付解除
（15）契約違反による解除、違約金
（16）融資利用の特約
（17）印紙の負担区分
（18）管轄裁判所に関する合意
（19）規定外事項の協議義
上記の他に、特段の取り決めを要する事項があれば、当事者間で話し合って特約を設ける場合があります。